BESCHREIBUNG:

LAGE:
Gnigl ist eine der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs, ruhig gelegen am Fuße des Heubergs befindet sich dieses Wohnjuwel in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und deren großen Gärten. Die Grünflächen und Wälder sorgen für ein Bilderbuchambiente – und das nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt und ist zudem bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist nur wenige Schritte zu Fuß entfernt sowie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Das Naherholungsgebiet am Gaisberg liegt praktisch vor der Türe und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

ZUR WOHNUNG:
Die gegenständlichen Möbel sind bei Bedarf gegen eine Ablöse zu erwerben.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines modernen Neubauprojekts mit nur 8 Wohneinheiten und erstreckt sich über ca. 80 m2 Gesamtfläche mit Panoramaterrasse und bietet Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Mit dem Lift gelangen Sie aus der Tiefgarage direkt zur ihrer neuen Wohnung.
Die ca. 80 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt, sodass man von den Gängen alle Zimmer begehen kann. Das Highlight ist der helle rund 50 m2 große Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Bulthaup Designer Küche und bietet einen großzügigen offenen Wohnmittelpunkt. Hier erhellen große Fenster den Wohnraum mit reichlich Tageslicht und sorgen für eine offene Wohnatmosphäre. Dazu steht ein geräumiges Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die gesamten Fensterfronten sind mit elektronisch steuerbaren Außenjalousien ausgestattet. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit höchstem Wohnkomfort.
Das äußere Highlight ist die rund 45 m2 große süd-west Panoramaterrasse mit Blick auf die umliegende Bergwelt und bietet Platz für Entspannung oder zum verweilen mit Freunden bei einem Sonnenuntergang der Extraklasse.
Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage, hierfür steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Kellerabteil komplettieren das großzügige Wohnangebot.

ZUR AUSSTATTUNG:
• Bulthaup Küche mit Markengeräten
• hochwertige Eichenböden
• Badezimmer mit Walk-In-Shower und hellen Feinsteinfliesen
• praktischer Handtuchtrockner sowie formschöne Armaturen
• separates WC
• elektronisch steuerbare Außenjalousien
• isolierverglaste Kunststoff/-Alu Fenster
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Personenaufzug


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die gegenständliche Liegenschaft verwalten.